Índice de referencia que regulará los precios del alquiler en España, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Vivienda, que entró en vigor el pasado 26 de mayo de 2023.
Este Índice de Referencia estatal , se aplicaría en todas aquellas comunidades autónomas que decidan adherirse y regulará el precio de los arrendamientos en zonas consideradas tensionadas, considerando todas aquellas en las que puede haber riesgo de que haya falta de oferta y exceso de demanda.
Una vez esté declarada la zona tensionada, los alquileres tendrán que considerar ese índice en dos supuestos. 1. Cuando el contrato finalice y tenga que renovarse. Cuando la vivienda es de un particular, el precio tendrá que ajustarse al contrato anterior. Hay excepciones que permitirán subir losprecios; ejemplo, si la vivienda ha sido reformada, tiene mejor eficiencia energética,etc. 2. Cuando el propietario es un gran tenedor es decir, dueño de 10 o más viviendas, sea persona física o jurídica, además de tener en cuenta el contrato anterior, también el índice de precios de referencia existente. En este casi se aplica el valor menor . Si son viviendas que han entrado en el mercado del alquiler que no se han alquilado en los cinco últimos años, también están sujetas a este índice.
Se permitirà, cuando sean declaradas las zonas tensionadas se puedan tomar medidas fiscales favorables, como bonificaciones en el IRPF cuando se producen circunstancias en relación con la mejora energética, alquileres para jóvenes, reducir el precio un 5%,ceder la vivienda a las administraciones públicas.