Comunidades

coruna

Actualidad

SUSPENSION JUNTAS DICIEMBRE 2021

La obligación de convocar y celebrar la junta de propietarios en las comunidades sujetas al régimen de propiedad horizontal quedará suspendida hasta el 31 de diciembre de 2021. Queda igualmente suspendida la obligación de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuesto
anual. Durante el mismo período, o hasta la celebración de la junta correspondiente, se entenderán prorrogados el último presupuesto anual aprobado y los nombramientos de los órganos de gobierno.
SE ESTABLECE COMO EXCEPCIÓN LAS JUNTAS RELATIVAS A ACUERDOS QUE DEBAN ESTAR SOMETIDAS A VOTACIÓN SIN POSIBILIDAD DE INTERVENCIÓN DEL PRESIDENTE. RECORDANDO QUE LAS RELATIVAS A OBRAS URGENTES DE MANTENIMIETO Y CONSERVACIÓN NO ES NECESARIO SOMETERLAS A JUNTA Y EL PRESIDENTE PUEDE TOMAR LA DECISIÓN.
PARA LAS JUNTAS QUE REQUIERAN SIN EXCUSA ACUERDO Y POR LO TANTO DEBAN SER CONVOCADAS(COMO LAS DE ACCESIBILIDAD) SE ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE REALIZARLAS PRESENCIALES PERO CON EL CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS RESTICTIVAS SANITARIAS.
EN TODO CASO PARA ESTE SUPUESTO O EXPCEPCIÓN SE PERMITEN OTRAS POSIBILIDADES QUE EN NUESTRA OPINIÓN SE PRESENTAN DE DIFICIL APLICACIÓN EN CUANTO A LA ACREDITACIÓN DE LA IDENTIDAD DE LOS ASISTENTES( EN CONCRETO LAS MENCIONADAS TELEFÓNICAS O POR CORREO POSTAL) EN CUANTO A LAS TELEMÁTICAS LA DIFICULTAD RADICA EN LAPOSIBILIDAD DE QUE TODOS LOS COMUNEROS TENGAN ACCESO A ESTA VÍA. QUIZÁS EN COMUNIDADES PEQUEÑAS SEA POSIBLE (6-7 COMUNEROS).PERO LO VEMOS COMPLICADO EN COMUNIDADES CON MAS PROPIETARIOS DONDE SEA COMPLICADO TENER LA CONFORMIDAD DE TODOS.
*Extracto de la norma.
Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2.
Medidas extraordinarias aplicables a las juntas de propietarios de las comunidades en régimen de propiedad horizontal
Artículo 2. Suspensión de obligaciones y prórrogas.
1. La obligación de convocar y celebrar la junta de propietarios en las comunidades sujetas al régimen de propiedad horizontal quedará suspendida hasta el 31 de diciembre
de 2021.
2. Durante el mismo período, queda igualmente suspendida la obligación de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuesto
anual.
3. Durante el mismo período, o hasta la celebración de la junta correspondiente, se entenderán prorrogados el último presupuesto anual aprobado y los nombramientos de los
órganos de gobierno, aunque a la entrada en vigor del presente real decreto- ley hubiera expirado el plazo legal o estatutariamente establecido.
Artículo 3. Posibilidad de celebrar reuniones.
1. Excepcionalmente, durante dicho período la junta de propietarios podrá reunirse a solicitud del presidente o de la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación, si fuera necesaria la adopción de un acuerdo que no pueda demorarse hasta el 31 de diciembre de 2021. Entre los acuerdos que no pueden demorarse se entenderán incluidos en todo caso los atinentes a las obras, actuaciones e instalaciones mencionadas en el artículo 10.1.b) de la Ley 49/1960,
de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, que sí requieran acuerdo de la junta.
2. En el supuesto previsto en este artículo, la junta de propietarios podrá celebrarse por videoconferencia o por conferencia telefónica múltiple, siempre que:
a) Todos los propietarios dispongan de los medios necesarios, lo que será comprobado por el administrador con antelación a la junta; y
b) El secretario reconozca la identidad de los propietarios asistentes a la junta y así lo exprese en el acta.
El acuerdo se entenderá adoptado en el domicilio en el que se encuentre el secretario o el secretario administrador.
3. En el supuesto previsto en este artículo, será también posible la adopción de acuerdo sin celebración de junta mediante la emisión de voto por correo postal o
comunicación telemática, siempre que puedan cumplirse las debidas garantías de participación de todos los propietarios, identidad del remitente y de recepción de la
comunicación.
En estos supuestos, el presidente de la comunidad solicitará el voto a todos los propietarios mediante escrito en el que se hará constar la fecha, el objeto de la votación, que deberá expresarse de manera clara, la dirección o direcciones habilitadas para el envío del voto, y el plazo para emitirlo, que será de 10 días naturales.
El acuerdo se entenderá adoptado en el domicilio en el que se encuentre el secretario o el secretario administrador y el último día del plazo establecido para la emisión del voto.
A efectos del artículo 15.2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, se entenderá que el momento de inicio de la junta es el de la solicitud del voto por parte
del presidente.
4. No obstante lo dispuesto en este artículo, la junta de propietarios podrá celebrarse de forma presencial cuando se garanticen las medidas de seguridad en cada momento
aplicables.
5. A los efectos del artículo 18 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, será causa de impugnación de los acuerdos adoptados conforme a lo dispuesto
en este artículo, el incumplimiento de las garantías de participación e identificación que en él se establecen.

Modificado por última vez en Miércoles, 05 Mayo 2021 18:59

Volver